不必再等一年 六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制
我要评论工商银行、不必农业银行、再等制中国银行、银行建设银行、明起交通银行、实施邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，存量将从明天（11月1日）起，房贷陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的利率定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的调整完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。新机
根据公告，不必对于以浮动利率，再等制也就是银行贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的明起利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，实施调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
相关文章
加拿大速度滑冰运动员亚历山德拉·扬库莱斯库是OF的创作者，但她强调自己并非色情演员，“不要期待那种内容”运动员个人社交平台账号/图）在社交平台上发布擦边照片的运动员浴室里的光线恰到好处，摄像机被设为定2025-05-07
本报讯记者 王均薇 通讯员 李宗国）12月3日，东港区涛雒镇栈子三村居住区投资30余万元，处理能力为100吨/天的“地埋式污水处理设施”建成，这是我市建设的第一个农村社区生活污水处理设施。 据悉2025-05-07
2025-05-07- 突如其来的一场车祸，把幸福彻底毁灭了。 12月12日，当记者联系上东港区西湖镇台家沟村农民卢为柱时，已经60岁的他仍然沉浸在儿子车祸去世的悲痛中。就在今年9月10日凌晨12点30分左右，在山海路2025-05-07
全国政协委员张懿宸：扫清政策障碍，让长期资金直接进入股权投资行业
作为一名长期从事私募股权投资的从业者，全国政协委员张懿宸2025年的关注重点是并购基金，“希望能帮助打通并购基金发展过程中的难点与堵点”。他另一个身份是麦当劳中国董事长，他说，“深切体会到餐饮企业在践2025-05-07- 本报讯通讯员 李慎东）日前，市机关建设领导小组决定在全市开展机关职业道德模范和职业道德先进个人评选表彰活动。 此次活动评选对象是全市各级机关在职业道德建设方面做出突出成绩的科级及科级以下干部职工，拟2025-05-07
最新评论